「PRおうちクラベル」
☑まとまった資金が必要
☑借金があって生活が厳しい
☑老後の資金を作りたい
☑相続対策で家を売却したい
上記の理由でリースバックを考えてる人が現在増えています。
リースバックは家を売却して資金を得てもそのまま住み続けらるというメリットはありますが、
売却価格が市場価格より数百万円～一千万円以上安くなってしまう場合が多いです。
※一般的な仲介市場における取引価格の60～80％程度※
またリースバックは毎月家賃を支払わなければいけませんが、相場より高い家賃を支払わなければいけません。
リースバックの賃貸借契約は、賃貸期間が設定される「定期借家契約」で締結されることが多い為、
再契約できなかった場合は住み続けることが出来なくなってしまいます。
数百万円～一千万円以上の損をして、高い家賃を支払って住み続けるのはかなりの損です。
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 資金調達 | ✅ まとまった資金を短期間で手に入れられる | ❌ 売却価格が相場より低くなる傾向にある |
| 住み続けられる | ✅ 住み慣れた家に住み続けられる | ❌ 所有権が移転する |
| 維持管理 | ✅ 固定資産税・都市計画税などの負担がなくなる | ❌ 家賃が相場より高くなる場合がある |
| 自由度 | ✅ リフォームや建て替えに制限がある | ❌ ペット飼育や転貸などの制限がある場合がある |
| 将来 | ✅ 将来買い戻すことが可能な場合がある | ❌ 契約期間満了後は退去する必要がある |
私も急に資金が必要になってリースバックを考えていました。
そんな時友人にリースバックの前にコレを試した方がいいと言われ、教えてもらった不動産査定を試してみることにしたんです。
その結果・・・
信じられない査定結果に驚きました！
４９８０万円！！！
住宅ローンを完済してもかなりお金が残る金額です！
とんでもない結果に家族全員驚いてキョトンとしていました。。。
不動産会社の話によると今は相場が上昇しているので
近隣の売買実績を見てもこの価格で売れるとのこと。
家が高く売れると分かった私は駅近くの利便性の高いマンションに引っ越しする為に
売却を進めながら新しい家を探していました。
するとたったの一ヶ月のスピード売却で家が売れて
広くて済みやすい賃貸新築マンションに引っ越しすることが出来たのです！
今は不動産相場が信じられないくらい上がっているので、誰でも家が高く売れる可能性があります！
不動産価格は２０２３年がピーク！？爆上げ中で今スゴイ！
戸建て・マンション・住宅価格が高騰中！
現在新型コロナウイルスの影響でテレワークや外出自粛など
ライフスタイルが変化した人が急増しています。
広くてテレワークがしやすい家や利便性の高い場所に
住み替える人が一気に増えました。
そのためコロナ前より住宅需要が急激に高まっているので不動産価格が爆上がりの状態です。
自分の家が想像以上に高くなってる可能性があるので、
新しい家に住み替えしたい・家を高額で売却したい方は不動産一括査定サービスで
今家がいくらで売れるのか査定してもらった方がいいです。
家を買った時より高く売ってる人が急増中！？
参照：不動産流通経営協会（https://www.frk.or.jp/information/2021shouhisha_doukou.pdf）
不動産流通経営協会の調査によると家を売った46.3％の人が家が買った時より高く売れた・買った時と変わらなかった、という結果がでています。
おうちクラベル利用者の口コミ
築３０年／マンション／２LDK
A社：
4850万円
B社：4125万円
C社：4355万円
D社：4210万円
E社：4530万円
F社：4680万円
築２８年／マンション／３LDK
A社：4140万円
B社：4580万円
C社：4030万円
D社：4320万円
E社：4278万円
F社：4425万円
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私が利用したのは東証プライム上場企業SREホールディングスが運営してる
不動産査定サイト「おうちクラベル」。
こちらのサイトはTVCMで流れている大手不動産業者や
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住宅ローンがまだ残っている方でも査定ができます！
不動産査定というのは業者によって物件の得意・不得意が
あるので査定する会社によって査定価格に数百万円～一千万円以上の差がでます。
なので最低でも２～３社に査定依頼するのが必須です！
比較するだけで数百万円の差
全国の一戸建て、マンション、土地、などのが査定可能。
面倒な登録などは必要ないので仕事が忙しく時間がない方でも
通勤時間や仕事の休憩時間に気軽に利用できます。
名義人の家族、親族でも査定可能！
無料査定依頼を完了すると、
AIが算出した不動産査定価格を知ることができます。
査定したからといって必ず売らなければいけない訳ではありません！
売却価格を知ることで、自分の家の価値を客観的に把握できるため、将来的に売却活動をスムーズに進めることができます。
家の売却で絶対に損したくない方は、
今後、金利上昇・ウクライナ情勢の影響で不動産暴落が暴落して
数百万から一千万以上の損をしてしまう危険性があるので
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※AI査定価格は蓄積したデータと独自の価格推定アルゴリズムに基づき算出した価格であり、 あくまで参考値となります。売却の成否及び実際の売却価格を保証するものではありません。