私は18年前、30歳の時に最寄り駅から徒歩15分の場所に2LDKのマンションを購入した。
広さは５３平米、購入価格は3200万円。
家を買った頃はまだ息子は幼かったが今では大学生で一人暮らしを始めている。
２つ下の妹は高校生で中々難しい時期だ・・・。
それにしてもまだまだ子供達にはお金がかかる。娘の大学受験も控えてるし退職金を貰うまでは頑張らないと・・・。
とはいえ毎月の支払いがキツイ。節約はしてるが特に住宅ローンがキツイ（ボーナス払いも）。
こればかりは節約のしようがない。
住宅ローンを組んだ時はこれから給料は上がっていくだろと考えていたが給料はしばらくアップしてなしい、ボーナスも減らされてる。それなのに出費は増える一方。
家を売るにも８年前にチラシで「○○地区高額査定中」というのが入ってきて無料だから試してみたけど査定が低すぎてとても売れる価格ではなかった・・・。
家が高く売れれば住宅ローンを完済して家賃の安い賃貸か、安い中古マンションに住み替えできるのだけどと考えていた。
会社の飲み会で話した同僚の話に驚き・・・！
飲み会の時に違う部署にいる同僚と久しぶり話をしていると
最近家族が増えて家が手狭になってきたので新しい家に住み替えしたらしい。
家の写真を見せてもらうと綺麗で広々とした豪華な部屋。
前はごく普通のマンションだったのに・・・。
同僚にどうやってこんないい家に住み替えできたのか聞いてみると、
前住んでたマンションがなんと買った時より1000万以上高く売れたという。
買値より1000万！！！驚いて思わず声が出てしまった。
しかしなぜそんなに高く売れたのか。
更に詳しく話を聞いてみると今、東京オリンピック・外国人観光客増加・地価の上昇で全国的に不動産価格が上昇していて家が高く売れるとゆう。
国土交通省が発表！地方圏でも地価が２８年振りに上昇中！
国土交通省の発表によると首都圏だけではなく地方圏でも平成3年以来28年振りに地価が上昇している。
参照：国土交通省プレスリリース
この影響があって同僚は買値より1000万円高く売れたのか。
でも不動産を高く売るにはコツがあるらしく詳しく教えてもらった。
不動産は会社によって
・マンションが得意
・一戸建てが得意
・エリアに強いなど得意分野が違うので最低でも3社に査定見積りをだしてみないと正確な価格は分からないという。
業者の違いだけで500万円の差
殆どの人が近くの不動産屋かチラシに入ってきた業者1社だけで決めてしまうから高く売れないらしい。
でも不動産屋に何件も足を運ぶのは時間がなくて忙しいし何処の業者が信頼でるか分からないと話すと
今の時代不動産屋にわざわざ足を運ばなくてもスマホで家がいくらで売れるか分かるという。
同僚に「不動産無料査定ツール」というのを教えてもらった。
このツールを使うと複数社に一度に査定見積りを依頼でき、査定額を比較できるという。
飲み会を終えて早々と家に帰ると妻に家が高く売れるかもしれないと話して、不動産無料査定ツールを試してみた。
チャット風の画面になっていて操作はスマホが苦手私でも分りやすい。
住所、家の情報などを入力して1～2分で完了した。同僚が3社以上と言っていたので私は6社を選択して査定を依頼した。
次の日メールを確認してみると・・・。
不動産無料査定ツールでまさかの結果が・・・。
なんと一番高い業者で3830万円の値がついたのです！
買った時より630万も高い査定額が付いてこれには人生で一番驚きました。
妻と話し合った結果、息子が家を出て娘も大学に入学したら寮に入る予定なので
高く売れるなら今のうちに家を売却して住宅ローンを完済して賃貸に引っ越すことにしました。
今は不動産相場が上がってるいるので相場が落ち着ついて来たら中古のマンションを購入するか検討してみます。
何より住宅ローンのストレスから解消されて本当に気持ちが楽になりました。
今は本当に不動産の価格が上がっているので自宅の価格が少しでも気になる方は私が使った「おうちダイレクト」で家の価格を調べたみた方がいいです。
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緊急：不動産価格はこれから大暴落する！？
※REIT(不動産投資信託)が大暴落
東京オリンピック・外国人観光客増加の影響で不動産価格がバブルの状態でしたが、現在世界的に流行中の新型コロナウイルスの影響で東京オリンピックの延期も決まり不動産暴落の可能性がかなり高くなってきました。
不動産市場が暴落すると感じた投資家達が一気に資金を引き上げREITが一時大暴落しました。
不動産が暴落してしまうと数百万円～一千万円以上の大損をして取り返しのつかないことになる危険性があります。
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