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住み慣れた家に住み続けたい。でも、お金も必要だった
「この家を手放すのは嫌だけど、仕方ないか…」
そう考えていた田中さん(仮名・58歳)。住宅ローンの返済と、お子さんの教育資金で家計が逼迫していました。
リースバックなら家を売却してもそのまま住み続けられる。そんな広告を見て、「これしかない」と思っていたそうです。
リースバック会社の提示額は2500万円
複数のリースバック会社に査定を依頼した田中さん。
提示された買取価格は2500万円でした。
「相場より安いのはわかっていましたが、住み続けられるならと思って…」
契約書にサインする直前、ふと不安になったといいます。
「本当にこの価格が妥当なのだろうか？」
ダメ元で不動産一括査定を試してみた
友人のアドバイスで、一般的な売却価格を知るために不動産一括査定サイトを利用してみることに。
「どうせリースバックしか選択肢はないし、参考程度に…」
そう思いながら、簡単な情報を入力して査定を依頼しました。
届いた査定額に目を疑った
翌日から複数の不動産会社から連絡が。
そこで提示された査定額は…
3500万円〜3800万円
「え？1000万円も違う…？」
田中さんは最初、何かの間違いだと思ったそうです。
実際に売却して、賃貸に引っ越すという選択肢
不動産会社の担当者に相談すると、こんな提案がありました。
「3500万円で売却して、近隣の賃貸マンションに引っ越せば、月々の家賃を払ってもかなりの資金が手元に残りますよ」
計算してみると：
- 売却価格：3500万円
- リースバックとの差額：+1000万円
- 月10万円の賃貸に住んでも、8年以上は余裕がある計算
「リースバックだと家賃として払い続けることになる。でも普通に売却すれば、1000万円多く手に入る。この差は大きすぎました」
今は新しい生活を楽しんでいます
結局、田中さんは家を3600万円で売却。
駅近の2LDKマンションに引っ越し、ローンも完済。手元には余裕資金が残りました。
「最初は『住み慣れた家を離れるのは寂しい』と思っていましたが、駅が近くて便利だし、管理の手間もない。何より、お金の不安がなくなったことが一番大きいです」
「あのままリースバックで契約していたら…と思うとゾッとします」
田中さんが使った「不動産一括査定」とは？
東証プライム上場企業が運営
田中さんが利用したのは「イエイ」という無料不動産一括サービスです。
これは、1回の情報入力で複数の不動産会社に一度に査定を依頼できる仕組み。
なぜ高く売れるのか？
理由は単純です。複数の会社が競争するから。
- リースバック会社1社だけ → 比較対象がなく言い値
- 複数の不動産会社 → より良い条件を提示しようと競争
実際、リースバックの買取価格は市場相場の70〜80%程度になることも珍しくありません。
「住み続けられる」という付加価値の代わりに、売却価格が大幅に下がるわけです。
完全無料で、売らなくてもOK
「査定を依頼したら、必ず売らないといけないの？」
そんな心配は不要です。
- 査定は完全無料
- 査定額を見てから判断できる
- 気に入った条件がなければ断ってもOK
- リースバックと比較してから決められる
田中さんも「まずは相場を知りたいだけ」という気持ちで始めたそうです。
まずは「本当の価値」を知ることから
リースバックは確かに便利な選択肢です。
でも、契約する前に、あなたの家の本当の価値を知っておくべきではないでしょうか？
1000万円の差があるかもしれないのに、知らないまま決めてしまうのはもったいない。
まずは査定してみて、リースバックと比較してから決めても遅くはありません。
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「知っておくだけ」でも、1000万円の差が生まれることもあります。
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